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真的!外籍人士在广州买房松绑!准备好迎接黑人邻居了吗?

在广州买房,怎么能不关注广州PLUS?

加小妹微信“plusxiaomei”入群,让我们一起避开买房路上那些大坑!

从昨晚到今天,很多群友都在转发这个“最新消息”:

“外籍人士(包括港澳台人士)取消了在广州满一年的居住及工作证明,现在只要提供在职工作证明及营业执照即可购买一套住宅。”

外籍人士限购大松绑?!这件事是真是假?小妹拨打了政府12345热线查询,证实了这件事!

只要提供在广州的工作和居住证明,并且承诺在广州没有其他房产,外籍人士(包括港澳台同胞)即可在广州购买一套自住住宅。

注意:这个规定从2017年3月30日就开始执行,变化是取消了工作或居住满一年的限制条件!

要知道 ,2006年中国发布了“限外令”,要求外籍人士工作或居住满一年才能在内地买房。当时,人民币持续升值,国内物业价值处于低谷期,当时大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场。如2006年,上海市中心高端楼盘翠湖天地开盘时,曾有海外亲友购房团一次性买入48套房产。

这种大规模买房的情况也直接导致了“限外令”的出台。

现在,外籍人买房也不用要求工作或生活满一年了,也就是说他们在广州买房真的比以前更容易了!

那么问题来了,正如上图所说的,外籍人也要跟我们“抢房”了吗?

广州到底有多少外籍人?

根据公安局的数据,截止2017年4月25日,广州共有在住外国人8.8万!有人可能会说,广州常住人口1400多万,这点外国人算什么?

依照图中数据显示,占大头的还是亚洲国家,而非洲国家仅占17%,是不是有点意外!想想那些占据了小北路麓景路的黑人,怎么可能这么少?

当然了,肯定也有部分非洲兄弟没有登记的,如果再加上他们,肯定就远超出这个数目了!

目前并没有针对外国人在广州买房的数据统计,但中介门店的相关人士透露:在天河北和珠江新城一带,外国人购房所占比例只有大约3%~5%,印度人在天河北帝景苑和海珠珠江帝景苑买房都有相当份额,他们一般喜欢聚居在熟悉的区域,因此一个“老乡”买了某盘,其他在广州做生意的印度人也会跟随购买。

但是,请注意,上述外国人的统计数据中,并没有包括港澳台同胞哦。随着大湾区的建设,相信会有更多的港澳台同胞来内地工作生活,买房自然也不在话下!

外籍人士买房其实比本地人成本低!

现在买房资格是唾手而得,剩下的就是买房的成本问题了!现在国有银行是不给外籍人士放款的,而且外籍人也只能一次性付完房款!

比如建行方面就表示,因外籍人士属于不稳定人群,一般不给办理贷款,信用卡都要质押定期才给开,更何况是房贷。

他们买房真的好贵哦?!贷款都贷不了!其实这样想未免太天真了!外籍人和港澳台人士想在广州买房,有一万种捷径啊!而且成本还比本地人还低!

举个例子:

L先生是香港人,此前在广东买房,但是因为没有在内地工作或居住一年的证明,所以在内地的银行贷不到款。

L先生对小妹说,当时他并不在内地工作和生活,所以居住或生活满一年的条件达不到。可是,这并没有成为他们在内地买房的障碍。

后来,L在香港贷了款,要知道那边的利率只有1.5%,比内地的房贷利率可是低太多了。贷到钱以后,再通过地下钱庄汇到内地的账户上,10万以上都不用手续费。这样一来,L省了大笔的利息。

所以说,如果外籍人士真想在内地买房的话,能不能拿到国内贷款,还真不是个事儿!

在小妹看来,假如他们都来买一套房,也能分走了不少资源,可预见的是需求增加了,但供应暂时没有太大变化,你说房价会怎么样?话说,限外令放松后,你准备好迎接黑人邻居了吗?

“喂?你是中介?你说什么?我不买房!”

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